川西市の不動産オーナー様へ
物件管理の手間を、
ひとつずつ減らす。
入金・書類の整理から、入居者の連絡受付まで。物件に合う管理内容と費用を、一緒に確認します。
友だち追加後、お困りごとをお送りください。
管理の変更を決めていなくても大丈夫です。
管理を見直すきっかけは、
小さな困りごとから。
- 自分で管理する負担が増えてきた
- 毎月の管理料に何が含まれるか分からない
- 修繕の見積りや進み具合が分かりにくい
- 引き継いだ物件を、どう管理するか悩んでいる
すべてを任せるか、まだ決めなくて構いません。今の管理で足りないこと、手放したい作業から整理します。
日々の管理を、
3つの仕事で支えます。
入金・書類を整理する
共有いただいた明細で入金を確認。契約書類や更新時期をまとめ、必要な情報を探しやすくします。
連絡・手配を進める
プランに応じた入居者の一次受付、不具合の連絡・手配。巡回や現地立会いなどは別途お見積りします。
状況を報告する
対応済み・確認待ち・次に行うことを月次で整理。判断が必要な費用や工事は、オーナー様に確認します。
不動産に関わる実務経験
多様な不動産に、実務で向き合う。
大型商業施設の入金管理から、マンションのリフォーム業者手配、過去の物件資料の確認・整理まで。物件ごとに異なる管理上の課題に向き合ってきた経験を、オーナー様のサポートに活かします。
大型商業施設
入金管理
大型商業施設内の区画に関わる入金管理を担当。継続的にお金の動きを確認する、日々の管理実務に携わっています。
大型マンション
リフォームに伴う業者手配
住戸のリフォームに必要な業者を手配。物件の維持・改善に関わる実務を支えています。
市街化調整区域の物件
過去資料の読み解き・書類整理
古い物件資料や関係書類を読み解き、内容を確認・整理。過去の経緯をたどり、必要な情報を把握しやすくまとめています。
※家族所有物件における代表の実務経験です。マンションは区分所有住戸に関するものです。
工事の依頼先・作業範囲・費用は、オーナー様に事前確認のうえ進めます。
賃貸マンション・アパート、戸建て、区分所有住戸、ビル・店舗・事務所、土地。規模・設備・現状に応じて対応範囲を決めます。
家賃・敷金は原則オーナー様または既存の保証会社等が受け取る方式です。売買・賃貸の仲介、契約条件の交渉、家賃保証、専門点検、法律・税務判断は基本管理に含みません。分譲マンション管理組合からの建物全体の管理受託は対象外です。
任せたい範囲で選ぶ、
2つのプラン。
標準的な業務範囲の月額目安です。物件を確認し、契約前に正式な金額をご案内します。表示はすべて税込です。
管理事務サポート
対象賃料に対して
最低月額 5,500円／1物件
- 共有明細による入金確認・未入金の報告
- 契約書類と期限の整理
- 月次の状況報告
- オーナー様からの通常の管理相談
入居者の連絡窓口は、オーナー様・既存管理会社側に残します。
入居者対応付き管理
対象賃料に対して
最低月額 11,000円／1物件
- 管理事務サポートの全項目
- 契約で定める時間内の入居者一次受付
- 通常の不具合連絡・手配
- 受付から完了までの対応履歴管理
対応時間・現地・緊急時の体制は事前に決定。24時間対応・即時駆け付けは含みません。
対象賃料が月30万円の場合
- 管理事務サポート
- 9,900円／月
- 入居者対応付き管理
- 16,500円／月
月10万円の場合は各プランの最低月額が適用されます。管理を継続する空室期間にも最低月額がかかります。
料金の計算・別途費用について詳しく
対象賃料は、当月分の入金済み賃料です。共益費・敷金・礼金・修繕費・事業用賃料の消費税は含めません。
複数住戸・区画のある一棟は原則1物件とし、離れた建物・区分所有住戸の扱いは見積りで明記します。空き地・空き家など賃料収入のない物件は、作業・巡回頻度に応じた定額見積りです。
基本料金に含む通常の連絡・手配と別途作業の境界は契約前に明記します。設備の多いビル等で標準範囲を超える場合は、理由と業務内容を示して個別にご案内します。
工事業者の費用と当社の調整支援料は分けてご案内します。緊急時の連絡・承認方法も事前に取り決めます。
「今どうなっている？」を、
見える形でお届け。
入金の状況だけでなく、対応中のことや判断が必要なことも、まとめてお伝えします。
- 対応済みと、確認待ちを分ける
- 修繕の内容・金額・承認状況を残す
- 次の予定と確認事項をお知らせする
LINEで要点、PDF等で詳しい記録をお届けする形を基本に、ご希望を伺います。巡回をご契約の場合は写真も添付します。
台帳を更新。次回の確認月を記録しました。
見積りを共有。オーナー様の承認後に手配します。
巡回契約に沿って実施予定です。
報告形式のサンプルです。架空の物件・数値であり、管理実績や収益改善の事例ではありません。
大きな工事の前に、
必要なことを整理します。
「現状を維持する」「清掃や照明など小さく改善する」「改装や使い方を見直す」。必要な修繕と、収益・使いやすさのための投資を分け、費用や条件と一緒に考えます。
詳細な比較・計画作成は別途見積りです。活用の実現性や収益を保証するものではありません。
工事の契約・専門家への確認について
工事は原則オーナー様と施工業者が直接契約します。当社の調整支援の範囲と報酬は事前に提示します。紹介料を受け取る場合は、その関係と同じ案件の調整支援料との扱いを説明します。
市街化調整区域を含む用途・建築の制限、税務・法律の判断は、行政や専門家への確認が必要です。
最初は、町名と
お困りごとだけで。
来店も資料一式も、最初の相談には不要です。分かる範囲でお聞かせください。
LINEで相談する
町名・物件の種類・戸数や区画数、お困りごとを送ってください。
管理内容と概算を確認する
対応できる範囲と、追加で必要な情報をご案内します。
条件を確認して、正式なお見積り
必要に応じて現地を確認。対応時間、緊急時の連絡先、追加費用まで確認します。
契約・引継ぎ後に管理開始
電子契約を基本に進めます。現在の管理会社の解約条件や資料を確認し、引継ぎを整理します。
相談だけで、契約や有料作業は始まりません。
現在の管理会社へ無断で連絡することもありません。
既存契約の期間・解約予告・違約金の有無は契約によります。入居者対応を含む管理は、物件ごとの対応体制を確認してから開始します。
川西市在住の代表が、
直接お話を伺います。
家族所有の商業施設内区画、市街化調整区域内の不動産、区分所有住戸の管理に携わっています。業務システムの開発・業務改善の経験も、書類の整理や対応記録に生かします。
代表個人の管理経験です。第三者からの一棟全体の管理受託実績や、分譲マンション管理組合の管理実績を示すものではありません。
情報の整理・ご報告の進め方
書類整理、連絡内容の要約、報告書の下書きなどにAIを活用する方針です。金額・発注・対外回答は人が確認し、担当・期限・対応記録を残します。
LINEやPDFなど使いやすい方法でお伝えします。個人情報を含む資料の取扱い・共有先は契約前に確認し、必要な範囲に限定します。
相談前の気がかりに、
お答えします。
今の管理会社に任せたまま、相談できますか？
はい。現在の業務範囲とお困りごとを確認します。業務の重複を避け、事務整理のみを依頼する方法も含めてご案内します。切替えを前提に相談する必要はありません。
1室・1区画だけでも相談できますか？
はい。戸建てや区分所有住戸、店舗の一部区画もご相談いただけます。最低月額があるため、まず現在の負担と費用に見合うかを一緒に確認します。
川西市外に住んでいます。依頼できますか？
物件が川西市内であればご相談いただけます。代表が川西市在住であることと、常時駆け付けができることは異なります。現地対応の範囲・頻度・連絡方法は事前に取り決めます。
夜間や休日の設備トラブルにも対応しますか？
24時間の緊急対応・即時駆け付けは提供していません。LINEは送信できますが常時監視ではありません。管理開始前に対応時間と、時間外に利用する設備保守先・既存の緊急窓口等を物件ごとに確認します。
入居者募集や売買も一緒に頼めますか？
現在のサービスは管理・活用相談です。当社は宅地建物取引業免許・賃貸住宅管理業登録を現在取得していません。売買・賃貸の代理や仲介は受託せず、必要な場合はオーナー様が依頼する免許業者と役割を分けます。
修繕やリフォームを必ず依頼する必要がありますか？
ありません。現状維持や小さな改善も含めて検討します。工事費と調整支援料を確認し、オーナー様の承認を得て進めます。工事を発注するかどうかは、ご自身で判断いただけます。
契約終了時に、資料は返してもらえますか？
お預かりした資料と契約で定めた管理記録は、引渡し方法・保存期間を取り決めます。契約前に、終了時の費用や引継ぎ範囲もご確認いただけます。
何を任せるかは、
話してからで大丈夫。
今の管理を続けるか、見直すか。まずは物件の状況と、お困りごとを一緒に整理しましょう。
友だち追加後、こんな内容をお送りください。
LINEで無料相談する押すと不動産管理専用LINEの友だち追加画面が開きます。確認後、順次返信します。即時返信・24時間の緊急対応サービスではありません。
最初は町名と概要だけで構いません。入居者の氏名・口座情報・本人確認書類は送らず、必要な資料と共有方法の案内をお待ちください。