久代1丁目公園の北側で市有地を売却へ。約224坪・最低3,572万円、場所と条件を確認

久代1丁目公園の北側にある市有地について、川西市が売却に向けた一般競争入札を案内しています。対象は実測739.53平方メートル、約224坪の更地で、最低売却価格は3,572万円。入札に参加するための事前申込は、2026年11月6日（金）までです。

「あの場所に何かできるの？」と気になる方へ、市の実施要領から場所と土地の条件、今後の日程を確認しました。今回の案内は土地の売却に関するもので、店舗や住宅などの建設計画が公表されたわけではありません。

場所は久代1丁目公園の北側。市の位置図で確認できます

売却対象の所在地は「川西市久代1丁目536番6」です。市の実施要領に掲載された位置図では、久代1丁目公園の北側、県道尼崎池田線の東側に対象地が示されています。

物件調書には、JR「北伊丹」駅から北西方向に約700メートルと記載されています。これは資料に記載された距離であり、徒歩時間を示すものではありません。正確な対象範囲は、位置図に加えて明細図で確認できます。

上記の所在地は市の売却資料に記載された地番です。現地を確認する際は周辺の土地と取り違えず、敷地内や隣接地へ無断で立ち入らないようにしてください。

項目	市の物件調書の内容
物件番号	8-T1
所在地	川西市久代1丁目536番6
実測面積	739.53平方メートル（約223.7坪）
登記簿の面積	739平方メートル
地目・土地の状況	雑種地・更地
最低売却価格	35,720,000円（3,572万円）
用途地域	準工業地域
指定建ぺい率・指定容積率	60％・200％
東側の道路	幅員約3.8メートルの市道24号。建築基準法第42条第2項の道路と記載

面積の坪表記は、実測面積をもとに換算した概数です。「最低売却価格」はこの金額で買えることが決まっているという意味ではありません。市は、有効な入札のうち最低売却価格以上で最も高い価格を提示した人を落札者とし、同額の場合はくじで決めるとしています。

また、建ぺい率や容積率の数字だけから、実際に建てられる建物の規模を決めることはできません。資料では、開発や建築にあたって関係部署との事前協議などが求められています。

市の売却ページと実施要領では、土地の状況を「更地」としています。一方で、過去の具体的な利用用途や、今回売却する個別の理由は、今回確認した資料には記載されていません。周辺施設との位置関係だけから「○○の跡地」とは判断できません。

購入者や購入後の具体的な利用計画も、今回確認した資料では分かりません。土地の売却情報と、新しい施設の出店・建設発表は分けて受け止める必要があります。

地域の変化を知るうえで、次の確認点になるのは落札結果です。市は開札結果をホームページで公表するとしています。その後に開発・建築などの計画が公表されれば、用途や規模を別途確認できます。

物件調書には、土地を検討する際に見落としたくない条件も記載されています。

浸水の想定：洪水は0.5メートル以上3.0メートル未満の区域、内水は0.2メートル未満と記載されています。将来必ずその深さになるという予測ではなく、資料に記載された想定です。
未調査の項目：土壌汚染は未調査。埋設物調査と地盤調査も行っていないとされています。これは汚染や埋設物があると確認されたという意味ではありません。
引渡しと費用：現状有姿での引渡しです。必要になった埋設物の撤去・処分や、地盤・土壌に関する工事などは落札者負担とされています。

道路や上下水道の条件、近隣への説明なども実施要領で確認できます。価格と広さだけで判断せず、購入を検討する場合は資料全体と現地の状況を確認し、不明点を市に問い合わせてください。

手続き	日程・方法
申込予定者からの質問	2026年10月19日（月）まで。実施要領に記載されたメールで受付
質問への回答	10月28日（水）以降、市ホームページで公表予定
入札参加の事前申込	10月16日（金）〜11月6日（金）。持参または簡易書留で郵送。郵送は11月6日必着
入札保証金の納付	11月16日（月）まで。入札しようとする金額の5％以上
入札書類の提出	11月9日（月）〜17日（火）。簡易書留による郵送のみ、11月17日必着
開札	11月24日（火）午前10時から